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uu快三彩票:任泽平:中国城镇人均住房使用面积

文章来源:网络    发布时间:2018-11-22  【字号:      】

经济日报-中国经济网北京11月22日讯(记者 马常艳)21日,恒大研究院发布题为《中国住房存量测算:过剩还是短缺?》的报告(以下简称“报大发时时彩豹子告”)。恒大研究院首席经济学家任泽平等在文中指出,从城镇人均住房使用面积看,当前美国67平方米,德国、法国均超过38平方米,日本33平方米,韩国28平方米,而中国按使用面积算人均仅23平方米。

报告认为,改革开放四十年来,中国城镇居民从筒子楼住到住宅小区,从全民蜗居到基本适居,住房事业取得巨大进步。据恒大研究院测算,1978-2017年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平,城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米,城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米,城镇住房套数从约3100万套增至3.03亿套,套户比从0.8增至1.03。

报告分析称,一般而言,套户比小于1,表明一国住房供给总体不足;套户比等于1,表明一国住房总体基本供求平衡;考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况,成熟市场的套户比一般在1.1左右。从国际看,当前美国、日本分别为1.15、1.16,德国为1.02,英国为1.03,而中国城镇住房套户比尚低于1.1,表明并不存在过剩问题。

报告认为,房地产长期看人口,尽管中国20-50岁主力置业人群规模在2013年左右达峰值,但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等,中国房地产市场未来仍有较大发展空间。中国房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。

一是中国城镇化进程还有较大空间,到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿。

二是与主要发达经济体相比,中国城大发快3代理镇人均住房面积较小,随着居民收入增长和家庭规模小型化等,人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。

三是中国现有城镇住房成套率仅85%,并且尚有20%的家庭居住在条件较差的平房,存在住房更新需求。

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(责任编辑:秦爽)




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